Les éléments vérifiés lors d’un diagnostic gaz

Le diagnostic gaz est un contrôle obligatoire pour garantir la sécurité des installations de gaz dans un bien immobilier. Il s’inscrit dans le cadre des diagnostics immobiliers que le propriétaire doit fournir lors de la vente ou de la location d’un bien. Mais que vérifie exactement le professionnel lors de cette inspection ? Dans cet article, nous vous détaillons les principaux éléments qui sont inspectés lors d’un diagnostic gaz.

1. L’état de l’installation de gaz et des appareils

Le premier élément vérifié est l’ensemble de l’installation de gaz, y compris tous les appareils de chauffage, de cuisson et les équipements utilisant du gaz. Il s’agit de vérifier que :

• Les tuyaux et canalisations sont conformes aux normes en vigueur (absence de fuites, corrosion, détérioration, etc.).
• Les appareils de chauffage et de cuisson (chaudières, radiateurs à gaz, plaques de cuisson, chauffe-eau, etc.) fonctionnent correctement et ne présentent pas de risques pour la sécurité des occupants.
• Les raccordements des appareils à la conduite de gaz sont correctement réalisés.
• Les flexibles de raccordement doivent être en bon état et ne doivent pas comporter de fissures ou d’usure excessive.
• Les panneaux de commande et les vannes sont accessibles et fonctionnels.

Le diagnostiqueur examine également la marque, le modèle et l’âge des appareils, car certains équipements peuvent être obsolètes ou non conformes aux normes actuelles.

2. La ventilation et l’aération des locaux

L’un des aspects les plus importants de l’installation gaz est la ventilation du logement, particulièrement pour les pièces contenant des appareils à gaz. En effet, une mauvaise aération peut entraîner une accumulation de gaz toxiques, voire une intoxication au monoxyde de carbone.

Le professionnel vérifie donc que :

• Les grilles d’aération et les conduits de ventilation sont suffisamment ouverts et non obstrués.
• La pièce contenant un appareil à gaz (chaudière, chauffe-eau, etc.) dispose d’un arrivée d’air suffisante.
• Il existe un système d’évacuation efficace des gaz de combustion, en particulier pour les chaudières et chauffe-eau.
• Le conduit d’évacuation (cheminée ou tubage) est en bon état, sans fissure ni obstruction, pour permettre l’évacuation correcte des gaz brûlés à l’extérieur.

3. Les détecteurs de gaz et les dispositifs de sécurité

Un autre point essentiel à vérifier est la présence et le bon fonctionnement des dispositifs de sécurité.

• Le détecteur de monoxyde de carbone : Il est obligatoire depuis 2015 dans toutes les habitations ayant un appareil à combustion (comme les chaudières à gaz). Le professionnel vérifie sa présence et son bon fonctionnement.
• Vannes de coupure : Le diagnostiqueur vérifie que les vannes d’arrêt situées près des appareils de gaz sont accessibles, fonctionnelles, et facilement manipulables en cas d’urgence.
• Robinet de coupe-gaz : L’installation de ce robinet est obligatoire pour isoler l’alimentation en gaz de l’appareil. Le diagnostiqueur vérifie également qu’il est bien situé et opérationnel.

4. La conformité des installations aux normes en vigueur

Un autre aspect important du diagnostic gaz est la conformité de l’installation aux normes de sécurité. La norme actuelle en matière de gaz est la NF P45-500. Le professionnel vérifie que l’ensemble de l’installation respecte cette norme, qui garantit la sécurité de l’habitation.

Les éléments suivants doivent être conformes :

• Les matériaux utilisés pour les canalisations doivent être adaptés au type de gaz (naturel ou propane).
• Le tuyau souple ne doit pas dépasser une certaine longueur et doit être correctement installé.
• Les appareils et équipements doivent être conformes aux spécifications techniques des fabricants et ne doivent pas avoir fait l’objet de modifications non autorisées.

Le diagnostic peut également mettre en lumière les installations qui, bien que fonctionnelles, ne respectent plus les normes actuelles. Dans ce cas, le propriétaire doit envisager des travaux de mise aux normes.

5. L’absence de fuites de gaz

Enfin, l’un des éléments les plus importants vérifiés lors d’un diagnostic gaz est l’absence de fuites. Le professionnel utilise des appareils de détection pour repérer toute fuite de gaz, que ce soit au niveau des tuyauteries, des raccordements, des appareils ou des joints.

• Test de pression : Il est effectué pour vérifier qu’il n’y a pas de fuite sur l’ensemble du réseau de gaz. Une perte de pression indique généralement une fuite quelque part dans l’installation.
• Inspection visuelle : Le diagnostiqueur inspecte les tuyaux, les raccords et les appareils à la recherche de fuites visibles ou de signes de détérioration.

En cas de fuite, le professionnel pourra recommander des réparations immédiates pour éviter tout risque d’incendie, d’explosion ou d’intoxication.

6. Le bon fonctionnement des chaudières et des chauffe-eau

Les chaudières et les chauffe-eaux à gaz sont des équipements particulièrement sensibles. Le diagnostiqueur vérifie que :

• La combustion est bonne et qu’il n’y a pas de défectuosité qui pourrait causer une mauvaise combustion et émettre des gaz nocifs.
• Les appareils sont bien entretenus : Les chaudières doivent être révisées régulièrement pour éviter les pannes et garantir leur performance optimale.
• Le système de régulation fonctionne correctement et l’appareil chauffe l’eau ou l’air de manière optimale sans risques pour les occupants.

Conclusion

Le diagnostic gaz est un élément clé pour garantir la sécurité de votre logement, particulièrement en ce qui concerne les risques d’intoxication au monoxyde de carbone, d’explosion et d’incendie. Lors de ce diagnostic, un professionnel vérifie tous les aspects relatifs à l’installation de gaz : tuyaux, appareils, ventilation, dispositifs de sécurité, et conformité aux normes en vigueur.

Il est crucial de faire réaliser ce diagnostic par un expert certifié, car une installation gaz défectueuse peut représenter un danger important pour les occupants. Si des anomalies sont détectées, il est impératif de les corriger rapidement pour assurer la sécurité de votre bien et de ses occupants.